Bestand weiterdenken. Denkmal bewahren
Die Fritsch Immobilien GmbH ist ein inhabergeführter Projektentwickler mit Sitz in Berlin und Schwerpunkt auf der Weiterentwicklung historischer Bestandsimmobilien. Seit drei Jahren sind wir in Sachsen aktiv und realisieren ausgewählte Projekte in Görlitz und Zittau – mit dem Anspruch, Substanz zu sichern, architektonische Identität zu bewahren und Gebäude strukturiert in eine neue Nutzungsphase zu führen.
Altbauten verstehen wir als Symbiose aus konstruktiver Qualität, Geschichte und dauerhaftem Wert. Unsere Arbeit beginnt mit einer fundierten Bestandsanalyse, führt über präzise Planung bis zur dokumentierten Umsetzung. Denkmalrechtliche Rahmenbedingungen und steuerliche Förderlogiken berücksichtigen wir in der Projektstruktur, ohne den Charakter des Gebäudes dem Konzept zu unterwerfen – sondern indem wir Substanz und Wirtschaftlichkeit in eine nachvollziehbare Ordnung bringen.
Unsere Werte
Exzellenz in jeder Phase
Bauqualität
Bauqualität beginnt für uns mit der technischen Prüfung der bestehenden Substanz. Tragwerk, Materialität und Ausführung werden nicht kosmetisch behandelt, sondern strukturell bewertet und gezielt weiterentwickelt. Wir legen Wert auf Planungstiefe, saubere Detailausbildung und eine dokumentierte Umsetzung. Qualität entsteht nicht im Versprechen, sondern im Bauprozess.
Architektonischer und historischer Erhalt
Historische Gebäude besitzen eine konstruktive und gestalterische Identität. Unser Anspruch ist es, prägende Elemente zu sichern und in ein zeitgemäßes Nutzungskonzept zu integrieren. Fassaden, Proportionen und strukturelle Details werden respektiert und nicht überformt. Erhalt bedeutet für uns Weiterentwicklung im Bestand – nicht stilistische Inszenierung.
Wirtschaftliche Verantwortung
Projektentwicklung erfordert realistische Kalkulation und langfristige Perspektive. Wir strukturieren Projekte so, dass sie tragfähig und transparent sind. Denkmalrechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen binden wir strukturiert ein und setzen sie fachlich sauber um. Wirtschaftlichkeit verstehen wir als langfristige Tragfähigkeit – nicht als kurzfristige Optimierung.
Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit beginnt im Erhalt vorhandener Bausubstanz. Die Weiterentwicklung bestehender Gebäude reduziert Ressourcenverbrauch und stärkt städtebauliche Kontinuität. Ergänzend integrieren wir technische Modernisierungen, die Energieeffizienz und langfristige Nutzungssicherheit gewährleisten. Bestand ist für uns die nachhaltigste Form von Entwicklung.
Referenzen
Landeskronstraße 38 in Görlitz
ist ein besonderes Projekt: Ein zuvor einsturzgefährdetes Gebäude wurde liebevoll und denkmalgerecht saniert und strahlt heute wieder mit echtem Denkmalcharm. Das Objekt umfasst 10 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die Sanierung erfolgte zwischen 2024 und 2026; die Fertigstellung ist noch in Q1/2026 vorgesehen. Es handelt sich um das erste Projekt der Fritsch Immobilien in Sachsen – und zugleich unsere erste Visitenkarte auf dem Weg, uns in der Region nachhaltig zu etablieren.
Humboldtstraße 8 in Zittau
realisieren wir die umfassende Sanierung eines denkmalgeschützten Eckhauses. Das Projekt erfolgt mit Förderung durch die Stadt Zittau, wodurch die Wohnungen zu familienfreundlichen Mieten angeboten werden können. Die Umsetzung erfolgt strukturiert und transparent – von Sicherungs- und Vorbereitungsmaßnahmen bis zur baulichen und technischen Instandsetzung (u. a. Fassade/Mauerwerk, Dach, Holzbauteile sowie Sanitär- und Elektrogewerke). Ziel ist ein hochwertig sanierter Bestand mit langfristig stabilem Nutzungskonzept und Mehrwert für das Quartier.
Brautwiesenstraße 22 in Görlitz
steht – nach zwei Bestandsobjekten – das erste Denkmal-Vertriebsprojekt in den Startlöchern. Geplant und genehmigt sind 23 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit in einem stadtbildprägenden Altbau-Eckhaus. Der Vertrieb startet ab April 2026, mit Fokus auf Eigennutzer und Kapitalanleger, die von den steuerlichen Vorteilen denkmalgeschützter Immobilien profitieren möchten. Wir bereiten das Projekt aktuell für eine starke Vermarktung über unseren Vertriebspartner auf: klar, digital, hochwertig – als nächster Meilenstein unseres Görlitz-Portfolios.
Unser Prozess
Jedes Projekt durchläuft bei uns eine standardisierte Prüf- und Entscheidungslogik – von der Due Diligence bis zur Abschlussdokumentation. Ziel ist eine belastbare Projektstruktur auf Basis von Bausubstanz, Genehmigungsfähigkeit, Wirtschaftlichkeit und Marktfähigkeit.
Due Diligence
Zu Beginn prüfen wir Unterlagen und Bausubstanz und bewerten Risiken, Sanierungsaufwand und grundsätzliche Machbarkeit. Ergebnis ist eine belastbare Entscheidungsbasis inkl. Prüf- und Untersuchungsplan.
Konzept, Fachplanung & Genehmigungsrahmen
Darauf aufbauend wird das Sanierungs- und Nutzungskonzept entwickelt und mit Fachplanern sowie Behördenanforderungen abgestimmt. Gutachten und Nachweise werden beauftragt bzw. ausgewertet und in eine klare Planungsgrundlage überführt.
Wirtschaftlichkeit & Vertriebskonzept
Auf Basis des Planungsstands erstellen wir den Business Case: Kostenermittlung mit Reserven, Szenarien und Kennzahlen. Parallel erfolgt die Markt- und Vertriebsanalyse mit dem externen Partner (Zielgruppen, Preispunkt, Timing) als Grundlage der Projektstruktur.
Umsetzung
In der Ausführung steuern wir Bauüberwachung und Fachbauleitung, inklusive Qualitätskontrollen, Abnahmen und Nachtragsmanagement. Zum Abschluss folgt die technische und kaufmännische Dokumentation sowie die geordnete Übergabe der Unterlagen an den externen Exklusivvertrieb.
Ausgewählte Projekte
Villa El Cano
Rehabilitación integral de una mansión mediterránea con materiales eco-sostenibles y diseño minimalista.
Palacete Velázquez
Kein passendes Objekt gefunden?
Sie können ein individuelles Suchprofil hinterlegen oder direkt Kontakt mit uns aufnehmen. Projektbezogene Anfragen leiten wir an unseren externen Vertriebspartner weiter.